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不動産購入・売却

不動産購入STEP 不動産売却STEP


不動産購入STEP
購入までの流れをSTEPにそって説明していきます。ご相談のフォームも用意しておりますので、ぜひご活用下さい。
資金計画 物件探し 現地見学 不動産売買契約
住宅ローン申込 残代金支払・引渡し 引越し・ご入居
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step1
こんな家に住んでみたい、こんな街で暮らしてみたい、住宅購入をお考えの方は様々な夢や希望をお持ちのことでしょう。しかし、まずは現実的な資金計画をお考えになられることをお勧めいたします。
では、どのように資金計画をたてたら良いでしょうか。まず初めに住宅ローンはいくら借りるのか、自己資金はいくらまで用意できるかを考え購入する物件の価格を算定します。この際、購入時に必要となる諸費用、物件購入後に発生する税金、などについても考慮されることが重要です。
月々の住宅ローン返済金額の目安としては、お住まいになられている賃貸住宅のお家賃、毎月の積み立て貯金額などを参考に算定されることが一般的です。
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step2
資金計画が決まったら、いよいよ物件探しです。不動産市場には多種多様な物件が存在しており、それらの情報を雑誌・インターネットなど通じて簡単に得ることができます。情報量が増えいろいろと物件を比較検討することが可能になった反面、どの物件が本当に良い物件なのかという判断が付けにくいこともございます。そんな時は、信頼できる不動産会社に物件探しを依頼し、プロの目を利用することも一つの手段です。マルシンでは、お客様ひとりひとりのご希望をお聞きし、常に最適な物件をご紹介することに努めております。是非一度ご相談ください。
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step3
ご紹介させていただいた物件で、お気に入りの物件がございましたら、マルシンの担当者がお客様にご同行しご案内いたします。また、ご案内した物件について第三者の立場で様々なアドバイスをさせていただきますので、お客様はお客様自身の目でじっくりと物件をご覧になってください。
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step4
様々な物件をご覧になっていただき、最終的なご購入のご判断をいただいた上で、不動産売買契約の手続きを進めさせていただきます。売買契約の前にまず宅地建物取引主任者を持つマルシンの担当者が、物件についての重要事項を書面(重要事項説明書)にてご説明申し上げます。次に不動産売買契約の締結し、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。ご契約時に必要なものは、印鑑・手付金・印紙代(別途消費税)などが主なものです。
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step5
住宅ローンには公的融資・民間融資などがございますが、こちらもマルシンにてお客様の返済計画に応じたご提案をさせていただきます。また、提携ローンのご紹介なども行っております。ローンのお申込みに必要な主なものとしては、収入証明書・実印・印鑑証明・ご購入される物件を特定するもの(重要事項説明書、不動産売買契約書の写し)などです。
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step6
残代金のお支払いとは、「支払い済の手付金を差し引いた売買代金の残額」「所有権移転登記・抵当権設定登記など司法書士に支払う報酬」「売主との固定資産税、管理費などの精算」「仲介手数料」のことです。マルシンではお客様とともにこれらの手続きを進め、最終的な物件の引渡しまでお手伝いさせていただきます。
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step7
全ての手続きが完了し鍵の引渡しが行われ、ついにお引越しとなります。お引越しは大変お忙しくなりますので、ご希望に応じてお引越し業者のご紹介もさせていただきます。また、マルシンにはリフォームの部門がございますので、お引越し前のクリーニングから大規模なリフォームまでお任せいただけます。さらに、住替えなどの場合にも売却はもちろんのこと、お住まいになられていた物件を賃貸物件として運用することもご相談いただけます。


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不動産売却STEP
売却までの流れをSTEPにそって説明していきます。ご相談のフォームも用意しておりますので、ぜひご活用下さい。
売却のご相談 物件調査・査定 媒介契約 売却活動
成約 物件引渡しの準備 物件引渡し
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step1
お電話等で物件の売却についての様々な疑問やシステムにお答えするサービスです。売却に関するお悩みやご相談、さらには売却時の予算や税金、法律や登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお電話ください。
FreeDial:0120-552-469
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step2
物件の周辺の売買状況や、売出しを始めてから売却に至るまでの期間なども参考に調査して、適正な価格をご提案します。幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
キャリア豊富なスタッフがお客様の大切な売却希望物件を細かくチェック。最新の価格動向に沿って適正価格をスピーディーに無料で査定致します。
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step3
ご売却の意思と価格がが決まったら、媒介契約を結んでいただきます。当社にのみ仲介を依頼する*専属専任媒介契約・専任媒介契約、または複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約のなかからお選びください。

* 詳しくはお問い合わせください。
 FreeDial:0120-552-469
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step4
ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。実施した広告及び営業活動の内容、さらにそれに対する問い合わせ状況やお客様の反応などをお知らせします。また早期売却へのアドバイスもいたします。
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step5
不動産の購入希望者が見つかると、具体的な契約条件を添えて買い付け申込が入ります。売主、買主ともに契約条件に納得できれば次は売買契約を結ぶことになります。 売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、手付金の授受と共に売買契約を行います。
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step6
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続を行い、残金の受領日までに引渡しを完了出来る様に担当者が、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。
《必要書類等》
 1. 権利証(登記済証)
 2. 実印
 3. 印鑑証明書(3ヶ月以内)
 4. 固定資産評価証明
 5. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
 6. 売却物件の鍵
※これ以外にも書類が必要になる場合があります。
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step7
残金及び固定資産税等を精算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引渡しです。


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